主流房企判断市场转向 “输血”拿地积极性高涨

主流房企判断市场转向“输血”拿地积极性高涨随着上半年楼市成交回暖趋势的明确,房企高企的库存得到快速消化,主流房企判断市场转向,拿地积极性因此提高,对资金的渴求也明显增加。10月来,包括龙湖、融创在内的多家房企相继推出融资计划,意向融资总额超过150亿元。业内人士分析认为,随着楼市成交回暖的明确,房企对后市判断已由悲观转为乐观,在9月
主流房企判断市场转向 “输血”拿地积极性高涨

  随着上半年楼市成交回暖趋势的明确,房企高企的库存得到快速消化,主流房企判断市场转向,拿地积极性因此提高,对资金的渴求也明显增加。

  10月来,包括龙湖、融创在内的多家房企相继推出融资计划,意向融资总额超过150亿元。业内人士分析认为,随着楼市成交回暖的明确,房企对后市判断已由悲观转为乐观,在9月全国整体土地市场升温的背景下,房企通过融资“输血”拿地的积极性高涨,整体在4季度“做多”的趋势将更加明显。

  上半年房企融资规模明显放大10月多房企再推融资计划

  从标杆房企的半年报可以看出,上半年房企的融资规模明显放大,目前这一趋势仍在持续。

  9月,房企融资动作不断。包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式在内,房企融资再掀高潮。而随着融资渠道拓宽,很多房企更容易获得低成本资金,虽然“金九银十”楼市销售稍显成色不足,但不少大型房企在资金上的压力相比去年明显有所减轻。

  10月以来,多家房企再次推出融资计划。

  据香港经济日报12日报道,龙湖地产配股集资不足1个月,昨日又发行7年期6.875厘优先票据,并获超额认购30倍,发行规模由3亿美元23.4亿港元加码至4亿美元约31.2亿港元。

  10月10日晨,融创中国发布公告称,公司已在10月9日,与德银、美银美林、花旗、摩根士丹利及瑞银就发行2017年到期的4亿美元12.5厘优先票据订立购买协议。所发行票据在扣除包销折扣、佣金及估计发售开支后,预计可募集约3.9亿美元的所得款项净额,对此,公司打算以将所得款项净额为收购新土地提供资金及作一般公司用途。

  10月8日晚间,据越秀地产与越秀房托联合发布公告称,广州IFC注入越秀房托配售交易完成后,越秀房托这个原持有物业价值约66亿元人民币的房产基金,将一跃为持有物业价值220亿元人民币的巨无霸,也成为亚洲十大上市房地产投资信托基金之一。而通过注入广州IFC到越秀房托,越秀地产可以减少合并约45亿元的银行负债,增加约40亿元的现金及获得5亿~7亿元的收益。

  另有市场消息指出,世茂房地产也正筹组一笔3年期银团贷款,涉资约7亿美元。

  主流房企判断市场转向储备资金进入土地市场

  对于房企掀起的这一轮“融资热”,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,随着上半年楼市成交回暖趋势的明确,房企高企的库存得到快速消化,主流房企判断市场转向,拿地积极性因此提高,对资金的渴求也明显增加。

  从各地成交来看,三季度全国主要的54个城市新建住宅签约合计套数高达797445套,环比2季度的673203套上涨幅度高达18.5%。虽然8-9月相比7月有所下滑,但7-9月的整体成交量依然创造了2011年来的调控后新高。

  随着房企销售业绩的回暖以及推盘节奏放缓,之前开发商高企的库存也得到了快速的消化。

  以万科和保利为例,截止到2012年8月底,这两家房企已获预售证的库存面积均约为500万平方米,按最近3个月的平均销售面积分别为108、94万平方米计算,其库存消化时间均在5个月左右。

  业内人士认为,大部分房企都已经从上半年的悲观转为乐观,拿地积极性高涨,对于大部分开发商来说,降价的忧虑也已经消失。

  据中原市场研究部监测的13个重点城市数据显示,9月居住用地供应创年内新高,环比增长约60%,较今年前八个月平均水平大幅增加约149%。与此同时,万科、保利等房企9月来拿地额均远超过上半年,各家企业都在逐渐储备资金进入土地市场。

  10月土地市场再现高溢价拿地业内称房企拿地仍属理性

  随着房企拿地热情的高涨,下半年全国土地市场逐渐升温,10月以来热度依旧不减。

  据链家地产市场研究部统计显示,10月以来包括北京在内的全国10个城市土地出让金82.2亿元,溢价率为37.9%,较9月份明显增多。

  而随着溢价率不断攀升,“地王”也再度出现。10月10日,保利集团及其联合体一日内拿下2宗土地,均为区域“地王”,单日土地成交金额也达到77.6亿元。

  链家地产市场研究部张絮表示,10月份土地市场延续此前的热度,尤其是实力房企拿地热情不减。下半年以来,随着资金压力的减轻和市场的回升,预计房企拿地将进入高峰期。

  此外,政府推地力度加大以及优质地块的推出,也使得土地市场再现高溢价率成交。

  虽然在优质地块的推动下,土地市场出现高溢价率和地价上涨的迹象,但业内人士仍然认为,整体来看,房企拿地仍属理性。

  有分析称,虽然政府仍然面临财政压力,但同时也会顾及到土地市场对于房价的带动作用,因此土地出让价格难以上调;另一方面,当前高溢价拿地的房企都是少数几家实力雄厚的全国性上市房企。在市场回暖过程中,更多的中小企业资金回笼的成效也有限,高价拿地的可能性不大。而从数据上看,今年大多数二线城市的土地成交溢价率都未超过20%。

来源:中国新闻网