房地产政策“微调”或将扩散

房地产政策“微调”或将扩散武汉住房保障和房屋管理局周二宣布,自12月1日起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准,放宽普通住房标准后,武汉市七成以上的商品房都在享受契税优惠之列。这是在北京调整普通住宅标准后,第二个大城市调整普通住房标准。在高层一再
房地产政策“微调”或将扩散

  武汉住房保障和房屋管理局周二宣布,自12月1日起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准,放宽普通住房标准后,武汉市七成以上的商品房都在享受契税优惠之列。这是在北京调整普通住宅标准后,第二个大城市调整普通住房标准。在高层一再强调房地产调控不放松的背景下,地方政府的此种举措意味深长。

  东北证券资深分析师鲁健昨日接受《大众证券报》采访时表示,由于各地方地理与发展规划的差异,土地财政开展的时点和所处阶段并不相同,导致面对统一调控政策产生的反弹也不一样,这种客观前提必然导致部分地方政府对于宏观政策的实际取向非常敏感,进而"微调"一词已经足够给其带来宽松遐想。可以进一步预测,伴随存准率的下调,部分省市回归土地财政甚至是政策性倾斜地产行业的情况将会出现。

  中金公司最新观点认为,随着房价调整,政策将放松,预计从2012年年初采取这样的步骤,首先信贷定向宽松,接着下调存款准备金率,然而地方政策微调取消限价,紧接下调利率,最后取消限购或限贷。

  据统计局发布的10月70个大中城市房价数据显示,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有54个,相对于9月多了8个。环比下降的城市数量增加了17个。目前一线城市房价环比首次出现集体回落,部分城市房价已经低于年初水平,全国房价下降趋势基本形成。从城市情况来看,10月统计的15个主要城市销售总面积同比下降约39%,较9月份约35%的降幅继续扩大。

  在准备金率下调、房价下跌扩散、地方政府"微调"的背景下,看多房地产板块的机构开始增加。比如海通证券认为,目前市场对房地产板块的未来预期已经十分悲观,中央进一步政策加码的必要性在下降,考虑到地产企业2012年业绩增长锁定性高,回调依旧是战略性介入优异个股的良好机会。中金公司也表示,目前板块已经反映了30%至40%的房价下跌,差的行业数据带来好的股票投资时机。中信证券认为,市场在政策底部往往会面临销售萎缩、房价下降、盈利预测下调以及资金紧张,但历史经验表明这很可能是地产股的底部。国泰君安更明确表示,地产板块将处于底部抬升态势,地产股逐步迎来春天。

  "目前房地产板块的估值确实比较低,但房地产行业仍在下行周期之中,未来实体行业的不确定性仍较大,可以作为重要的投资标的进行紧密关注,能否现在投资视投资者的风险承受能力而定。"东吴证券房地产研究员邓咸锋昨日向《大众证券报》表示。

来源:大众证券报 作者:夏明月徐海峰