房地产行业:成交量环比回升 重点关注一线龙头企业

房地产行业:成交量环比回升重点关注一线龙头企业本周32个城市成交量同比下降30%,环比增加14%。9月份以来,市场并未出现传统旺销,加上上年基数较高,同比数据持续出现较大下滑,但环比结束连续两周下跌,有较明显改善,样本城市中,下
房地产行业:成交量环比回升 重点关注一线龙头企业

  本周32个城市成交量同比下降30%,环比增加14%。9月份以来,市场并未出现传统旺销,加上上年基数较高,同比数据持续出现较大下滑,但环比结束连续两周下跌,有较明显改善,样本城市中,下降的仅7个,上涨的有25个。

  9月份至今,32个城市周平均成交量同比下降29%,环比8月份增加13%,当月销售情况基本确立。

  其中,一线城市同比下降43%,环比下降4%,二线城市同比下降26%,环比增长37%,三线城市同比下降24%,环比下降4%。二线城市成为支撑成交量的主导因素。

  目前开发商推盘仍较谨慎,而上年10月份基数较高,将导致下月同比仍将有较大下滑,但环比继续提升的可能性较大。

  32个城市年初至今成交量同比下降4%,近几周,降幅均有小幅扩大,因上年成交在9月开始放量,3、4季度维持高点,预计年内增速仍存在继续下探的可能。

  12个典型城市库存继续创新高,本周末库存同比环比提升1%,同比增加14%,但仍较08年同期下降22%。

  去化周期环比提升0.7个月,至14.54个月,连续2周上调。

  本周地产板块下跌5.62%,上证指数下降1.85%,板块大幅跑输大盘。

  除9月份市场成交量不达预期,房价依然坚挺外,媒体报道银监会要求调查绿城集团房地产信托业务是主要诱发因素。信托业务对缓解短期资金紧张局面,尤其对中小房企效用较大,但总量有限,我们认为市场信托收紧的预期过于悲观,地产股表现已基本反映到位。

  本周政策动向,重庆自10月1日起将对主城区存量独栋商品住宅征收房产税,虽短期内全国推广仍存在难度,但对市场环境是个正面信号,另外需关注深圳拟实践“定地价,竞房价”土地出让模式。

  继续推荐一二线龙头万科A(000002)、保利地产(600048)、荣盛发展(002146),商业地产金融街(000402)、浦东金桥(600639),以及“地产+投资”新湖中宝(600208)。

  行业信息

  9月23日,针对媒体报道银监会责令信托公司调查绿城集团一事,绿城在杭州举办媒体沟通会。绿城房产总经理曹舟南否认绿城接到信托调查的正式通知,他强调每一笔信托产品均合法合规,公司资金运转情况良好,并指出公司高负债战略是正确的。

  9月21日晚,路透报道银监会已发文,要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况调查。

  受累于母公司信托产品被调查的负面消息,香港上市的绿城中国收盘报价4.4港元,跌幅高达16.2%,同时连累房产类股票整体出现大跌。9月23日股价续跌,半日跌7.57%。

  9月25日,重庆市地税局透露,该市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。相关资料显示,重庆市预计首批应税的存量房为3400套,目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域,其中以北部新区分布的独栋别墅为最多。

  9月20日,据知情人士透露,北京国管中心、北京保障房建设投资中心等9家发行企业拟合计发行500亿元定向债务工具即私募债,来支持北京的保障房建设,用于2011年北京市新开工的20万套保障房项目,还款来源将包括北京市财政、保障房租金以及政府配套的部分土地出让金等。

  9月20日,深圳市规划国土委有关负责人透露,深圳调控房地产的举措之一就是,探索实践“定地价,(向下)竞房价”土地出让模式。上述负责人表示,深圳市政府不依赖土地财政,而针对近几年房价高企的现象,深圳市规划国土委正完善土地招拍挂出让制度,探索实践“定地价,(向下)竞房价”等办法用以应对。

  9月20日,国际货币基金组织表示,虽然通胀压力依然存在,但在限制信贷增长速度、提高利率以及提高存款准备金等措施的作用下,中国房地产价格上涨和信贷增长势头已缓和。其预计,中国2011年国内生产总值增速将为9.5%,2012年增速将为9.0%,中国2011年消费者价格指数升幅将为5.5%,2012年升幅将为3.3%。

  公司信息

  国兴地产(000838):9月27日公告称,有网络传闻公司存在矿产资源注入预期,经向公司第一大股东、第二大股东和实际控制人核实,目前以及未来三个月内不存在筹划包括矿产资源在内的相关资产注入事宜或计划,且不存在对公司股价可能产生较大影响或影响投资者合理预期的应披露而未披露的重大事件。

  云南城投(600239):针对个别媒体称公司囿于资金瓶颈,滇池环湖东路土地一级开发陷入停顿的报道,9月20日,公司发布澄清公告表示,由于受到土地市场以及资金压力的影响,位于昆明环湖东路的土地一级开发项目有所延缓,但未陷入停顿。

  新湖中宝(600208):9月21日公告称,因政府规划变更,公司同意以5833万元蓬莱金奥矿业100%的股权,交易金额已基本收回全部投资,并获得少量投资回报,因金额较小,对公司财务状况和经营业绩影响不大。

  荣盛发展(002146):9月16日公司以2.02亿元取得安徽省蚌埠市(2011)33号地块的国有土地使用权,属于住宅用地,总占地面积为74003平方米,建筑面积162806平方米,容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥38%。

来源:国元证券