政策一“松” 楼市调控成果或付诸东流

政策一“松”楼市调控成果或付诸东流最近,房地产市场热闹纷呈,市场显得诡异而不平静。应该说,进入“红五月”以来,楼市交易量的回升有一定的合理性。一些地方相继对楼市限购政策进行试探性微调,以降准备金、降息为标志的货币政策定向宽松,市场预期可
政策一“松” 楼市调控成果或付诸东流

  最近,房地产市场热闹纷呈,市场显得诡异而不平静。

  应该说,进入“红五月”以来,楼市交易量的回升有一定的合理性。一些地方相继对楼市限购政策进行试探性微调,以降准备金、降息为标志的货币政策定向宽松,市场预期可能会发生微妙的变化。而去年下半年以来,市场冷却数月后,蓄积的购买力此次得到集中释放。限购并非禁购,毕竟我们每年有几百万接近婚龄的大学毕业生、数百万进城农民、众多城市家庭有改善型需求,这都蕴藏着合理的居住需求,其中相当一部分还必须要靠市场解决。

  但是,房地产调控多年积累的经验教训说明,关键时刻的一着不慎往往会全盘皆输。现在,如果政策面再现抽风式的“跟风症”“盲动症”“多动症”,必然按下葫芦浮起瓢。货币闸门一旦开启,一如潘多拉魔盒打开,资金进入社会大池子,信号一变,资金任由其逐利的本性驱使,根本分不清它流向哪里,结果便由不得“结构性定向微调”的初衷。近年来,这类教训着实不少。

  记忆犹新的是,2009年初国家发改委主要负责人称,4万亿经济刺激计划启动后,一分钱都不会流到房地产里面去。结果,4万亿的刺激计划和当年10万亿的信贷洪流相互裹挟,房地产成为资金堆积最多的行业。于是,“地王”飞天,房价翻番,市场沸腾,一轮源自市场本身的自我调整因此中途夭折,管理层也是进退维谷。鉴于此,上周银监会表态说,个人住房抵押贷款风险权重未做调整,媒体的说法是没有依据的。而央行亦澄清所谓“首套房贷利率最低七折系媒体曲解”。但市场利用短暂的误读激发起的情绪,成功地进行了一次“去库存化”,开发商“出仓”战报辉煌。

  当前,宏观经济下行压力加大,复杂的经济环境加大了决策难度。如何既保增长,又能有效抑制资产泡沫,成为横亘在决策者眼前的难题。实际上,管理层已经明确表态,政策的定向宽松不应改变对房地产调控,稳增长更不应混淆结构调整的初衷。当前,房地产市场充斥着混沌迷茫的信号,说明利益相关方围绕政策博弈已经白热化,此时政策如果“松”一下,那“坚定调控的正确方向不动摇”和“巩固房地产调控成果”将无从谈起,来之不易的成果将付诸东流。

  房地产调控要不要持续、如何深入,已经成为困扰中国经济和民众心智的焦点难点问题,让各方备受折磨。但要清醒地看到,房地产市场发展到今天,如果过度依赖政策的力量,而不是出于对市场内在规律的敬畏,如果所有参与者只凭侥幸而不保持理性,只有贪婪而没有恐惧,那这个市场终究会还以颜色。

来源:新华日报